Kosztorys remontu mieszkania: wzór 2026

Remont mieszkania w stanie deweloperskim to szansa na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do ciebie, ale bez solidnego kosztorysu łatwo przekroczyć budżet i narazić się na stres. Wyobraź sobie, że masz przed sobą klarowny wzór dla 70-metrowego lokalu z trzema pokojami, kuchnią i łazienką – rozpisany na pomieszczenia i etapy. W tym tekście pokażę ci krok po kroku, jak go zbudować od podstaw, z przykładami kosztów prac, materiałów i robocizny, a na koniec dorzucę wskazówki, jak porównać oferty firm, by wybrać optimum bez pułapek.

• Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku
• Jak zacząć kosztorys remontu mieszkania
• Kosztorys wykończenia łazienki w mieszkaniu
• Kosztorys remontu kuchni w mieszkaniu
• Kosztorys remontu pokoi i przedpokoju
• Etapy w kosztorysie remontu mieszkania
• Porównanie ofert w kosztorysie remontu
• Pytania i odpowiedzi

Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku

Kosztorys remontu zaczyna się od inwentaryzacji mieszkania o powierzchni około 70 m². Zmierz dokładnie każdy pokój, kuchnię i łazienkę, notując wymiary ścian, podłóg oraz sufitów. To podstawa do obliczenia ilości materiałów jak farby czy płytki. Następnie podziel prace na etapy: od przygotowania podłóg po wykończenie. Włącz marżę wykonawcy na poziomie 20-30 procent i rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Taki szablon pozwoli oszacować całkowity koszt na poziomie 80-120 tysięcy złotych.

W pierwszym kroku zbierz cenniki materiałów z aktualnych źródeł. Panele podłogowe kosztują około 40-60 zł za metr kwadratowy, farby 15-25 zł za litr. Robocizna do malowania ścian to 20-30 zł/m². Użyj arkusza kalkulacyjnego do sumowania pozycji. Dla kuchni i łazienki dodaj instalacje hydrauliczne i elektryczne. Przykładowo, w 70 m² remontu wykończeniowego koszty materiałów pochłoną 30-40 procent budżetu.

Drugi etap to szacowanie robocizny dla każdego pomieszczenia. W łazienkach kładzenie płytek to 50-80 zł/m², w pokojach gładzenie ścian 15-25 zł/m². Uwzględnij demontaż starych elementów, jeśli dotyczy. Kosztorys powinien mieć kolumny: pozycja, jednostka, ilość, cena jednostkowa, robocizna, całkowity koszt. Suma da ci wstępny budżet, który koryguj po ofertach firm.

Zobacz także: Remonty Mieszkań Trójmiasto 2025: Kompleksowy Przewodnik po Usługach i Wykonawcach

Ta tabela ilustruje uproszczony fragment kosztorysu dla całego mieszkania. Rozwijaj ją o szczegóły per pomieszczenie. Na koniec dodaj VAT 8 procent dla robót budowlanych. Regularnie aktualizuj ceny, bo wahają się o 10-15 procent rocznie.

Jak zacząć kosztorys remontu mieszkania

Zanim ruszysz z kosztorysem, zrób plan mieszkania na papierze lub w programie. Dla 70 m² z trzema pokojami (powiedzmy 18, 16 i 14 m²), kuchnią 10 m², łazienką 5 m² i przedpokojem 7 m² – to realistyczny rozkład. Określ stan deweloperski: surowe ściany, wylewka, brak instalacji. Zbierz wizualizacje swoich marzeń, by dopasować materiały. Budżet wstępny oszacuj mnożąc powierzchnię przez 1000-1500 zł/m².

Pierwszy dokument to kosztorys inwestorski – twój własny. Użyj szablonu z kolumnami: nazwa pracy, opis, jednostka miary, ilość, cena jednostkowa netto, rabat, wartość netto. Dla materiałów sprawdzaj średnie ceny rynkowe. Włącz transport i utylizację odpadów po 5-10 procent całkowitego kosztu. To da ci punkt odniesienia przed kontaktem z firmami.

Zobacz także: Remonty Mieszkań Gdynia 2025: Najlepsze Firmy i Usługi Remontowe

• Zmierz wszystkie powierzchnie dwukrotnie, unikając błędów pomiarowych.
• Określ standard wykończenia: ekonomiczny, średni czy premium.
• Zapisz priorytety, np. trwała podłoga w kuchni ponad designerskie oświetlenie.
• Dodaj 15 procent rezerwy na wzrost cen lub dodatkowe prace.

Taki start minimalizuje ryzyka. Własny kosztorys pozwala negocjować z wykonawcami z pozycji siły. Przykładowo, jeśli obliczysz 90 tysięcy złotych, oferty powyżej 110 tysięcy odrzucisz od razu.

Unikaj pochopnych decyzji – poświęć weekend na research. Porównaj ceny w kilku źródłach dla każdej pozycji. Dla mieszkania 70 m² kosztorys zajmie 4-6 godzin pracy.

Kosztorys wykończenia łazienki w mieszkaniu

Łazienka o powierzchni 5 m² to serce kosztorysu – tu koszty na metr kwadratowy są najwyższe, około 1500-2500 zł. Zacznij od instalacji hydraulicznej: montaż bidetu, umywalki i prysznica to 2000-3000 zł z armaturą. Ściany pokaż płytkami ceramicznymi na 15 m² po 50-80 zł/m². Podłoga antypoślizgowa, 5 m² po 60 zł. Sufit podwieszany z oświetleniem LED.

Przykładowy kosztorys łazienki

W tej kalkulacji materiały to 45 procent, robocizna 35, armatura reszta. Dodaj 500 zł na fugi i silikony. Dla małej łazienki unikaj nadmiaru elementów – prostota obniża koszt o 20 procent.

Roboty wykonuj etapami: najpierw hydraulika, potem glazurnik. Kosztorys uwzględnia odpływ liniowy zamiast brodzika dla nowoczesnego efektu. Całość zamknie się w 10-12 tysiącach złotych przy średnim standardzie.

Kosztorys remontu kuchni w mieszkaniu

Kuchnia 10 m² wymaga precyzyjnego planu – tu łączysz funkcjonalność z estetyką. Koszt wykończenia to 20-30 tysięcy złotych, z dominacją mebli i sprzętu. Ściany nad blatem oklej płytkami 4 m² po 60-90 zł. Podłoga panele wodoodporne lub płytki 10 m². Instalacje: gniazdka, oświetlenie podsufitowe, podłączenie AGD.

Meble kuchenne na wymiar to 8000-15000 zł, bez sprzętu. Blat granitowy lub kompozytowy 3 mb po 400-600 zł/mb. Bateria kuchenna i zlewozmywak 1000-2000 zł. Malowanie pozostałych ścian farbą zmywalną. Elektryka: 10 punktów oświetleniowych i gniazdek po 100 zł każdy.

Szczegółowy kosztorys kuchni

• Płytki ścienne: 4 m² x 80 zł + 50 zł/m² robocizna = 520 zł
• Podłoga płytki: 10 m² x 50 zł + 40 zł/m² = 900 zł
• Meble modułowe: komplet = 12000 zł
• Blat i armatura: 2500 zł
• Instalacje elektryczne i hydrauliczne: 3000 zł
• Malowanie i gładź: 800 zł

Suma przekracza 20 tysięcy, ale negocjacje z dostawcami mebli tnąc o 10-15 procent. Wybierz gotowe fronty zamiast lakierowanych dla oszczędności. Integracja z salonem otwiera przestrzeń wizualnie bez dodatkowych kosztów.

Kosztorys kuchni uwzględnia wentylację i okap – 1500 zł. Etapowy montaż zapobiega bałaganowi w reszcie mieszkania.

Dla 70 m² kuchni to kluczowy wydatek, ale inwestycja w jakość zwraca się komfortem codziennym.

Kosztorys remontu pokoi i przedpokoju

Trzy pokoje po 16 m² średnio i przedpokój 7 m² to 55 m² powierzchni do wykończenia ekonomicznie. Koszt na m² spada do 800-1200 zł. Podłogi panele laminowane 55 m² po 45 zł + 15 zł robocizna. Ściany gładź i malowanie 150 m² po 20 zł farba + 20 zł/m² pracy. Sufity natravertine lub farba.

Tabela pokazuje równomierny rozkład kosztów. W pokojach dodaj listwy przypodłogowe 50 mb po 10 zł. Przedpokój wzmocnij płytkami na podłodze dla trwałości.

Malowanie w odcieniach neutralnych ułatwia adaptację mebli. Oświetlenie w pokojach: 4 punkty po 200 zł. Całość dla tych pomieszczeń to około 20 tysięcy złotych.

Unikaj drogich tapet – farba wystarczy na lata. Kosztorys pozwala skalować standard pod budżet.

Etapy w kosztorysie remontu mieszkania

Kosztorys dziel na etapy, by kontrolować wydatki w 70 m². Pierwszy: przygotowanie – wylewki samopoziomujące 70 m² po 30 zł, demontaż 500 zł. Drugi: instalacje – hydraulika w łazience i kuchni 4000 zł, elektryka całe mieszkanie 6000 zł. Trzeci: ściany i sufity – gładź 200 m² po 15 zł, malowanie.

Wykres wizualizuje podział budżetu na etapy dla całego remontu. Czwarty etap: podłogi i płytki. Piąty: montaż wyposażenia. Kolejność zapobiega poprawkom, oszczędzając 10-20 procent.

Harmonogram: 2 tygodnie na instalacje, 3 na wykończenie. Kosztorys per etap ułatwia płatności ratalne z firmą.

Dla kuchni i łazienki etapy nakładają się, ale priorytetem jest sucha elektryka przed mokrymi pracami.

Porównanie ofert w kosztorysie remontu

Po własnym kosztorysie zbierz oferty od trzech-pięciu firm remontowych. Wyślij im szczegółowy formularz z rozpisem: metraż, zakres prac, terminy. Oferty analizuj kolumna po kolumnie, szukając rozbieżności w cenach. Średnia z ofert da realny budżet dla 70 m² – około 100 tysięcy złotych.

Sprawdzone firmy podadzą kosztorys z marżą 25 procent. Negocjuj rabaty za całość lub szybki termin. Porównaj nie tylko cenę, ale doświadczenie w podobnych mieszkaniach.

• Oferta 1: 95 tys. zł – niska robocizna, ale droższe materiały.
• Oferta 2: 105 tys. zł – optimum cena/jakość.
• Oferta 3: 115 tys. zł – premium z gwarancją 5 lat.

Wybierz na podstawie weryfikacji referencji. Podziel prace: instalacje jednej firmie, wykończenie innej dla oszczędności. Twój kosztorys to broń w negocjacjach – oferty spadną o 5-10 procent.

Otrzymasz podpisaną umowę z harmonogramem i karami za opóźnienia. To kończy fazę planowania, przechodząc do realizacji bez niespodzianek.

Pytania i odpowiedzi

• Co to jest kosztorys remontu mieszkania i dlaczego warto go sporządzić?

  Kosztorys remontu mieszkania to szczegółowy szablon z rozpisem kosztów prac, materiałów i robocizny dla poszczególnych pomieszczeń. Dla mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 70 m² pozwala oszacować budżet, uniknąć nieprzewidzianych wydatków i porównać oferty firm, umożliwiając wykończenie według własnych preferencji przy niższych kosztach niż wersja pod klucz.

• Jak krok po kroku stworzyć wzór kosztorysu dla mieszkania 70 m²?

  Pierwszym krokiem jest określenie metrażu pomieszczeń, np. trzech pokoi, kuchni i małej łazienki. Podziel kosztorys na etapy: przygotowanie podłóg, ścian, sufitów, instalacje hydrauliczne i elektryczne oraz wykończenie. Uwzględnij szacunkowe ceny materiałów i robocizny z aktualnych cenników, marże firm (20-30%) oraz prace dodatkowe jak demontaż. Stwórz go samodzielnie lub skorzystaj z formularzy online.

• Jakie elementy powinien zawierać przykładowy kosztorys remontu?

  Przykładowy kosztorys dla 70 m² obejmuje koszty materiałów (panele, farby, armatura), robocizny, instalacji i wykończenia per pomieszczenie. Dodaj podział na etapy, marże wykonawców oraz optymalizacje jak tańsze alternatywy materiałów i negocjacje cen, aby zminimalizować wydatki.

• Jak porównać oferty firm remontowych na podstawie kosztorysu?

  Porównaj oferty co najmniej kilku firm z okolicy za pomocą dedykowanych formularzy online. Na podstawie własnego kosztorysu oceń ceny prac i materiałów, zdecyduj czy zlecić całość jednej firmie, czy podzielić na podwykonawców, oraz negocjuj rabaty dla optymalizacji budżetu.