Mieszkania do remontu Koszalin – Najlepsze oferty i porady 2025

Rynek mieszkania do remontu Koszalin to temat, który pulsuje energią – tu kryje się zarówno wyzwanie, jak i szansa. Poszukujący okazji inwestorzy i osoby, które pragną własnymi rękami urządzić wymarzone cztery kąty, regularnie zaglądają do ogłoszeń, by wyłowić prawdziwe perełki na rynku wtórnym tego nadmorskiego miasta. W 2024 roku, mieszkania do remontu w Koszalinie to najlepsza metoda, by kupić idealną nieruchomość w korzystnej cenie i zyskać na wartości po gruntownym odświeżeniu. Sprawdź, dlaczego inwestorzy już ślą powiadomienia, by nie przegapić takich okazji – niejedno serce bije szybciej, gdy znajdują się propozycje godne uwagi.

Aktualna analiza rynku „Mieszkania do remontu Koszalin” – dane, ceny, trendy

• Liczba ogłoszeń spełniających kryteria: 40
• Średnia cena za m²: 4650 zł (2024 r.)
• Zakres powierzchni: od 34 do 77 m²
• Mieszkania 3-pokojowe: dominują na rynku, stanowią ok. 60% wszystkich ofert
• Mieszkania z balkonem/loggią: 73% ofert
• Średni czas ekspozycji ogłoszenia: 13 dni
• Najwięcej ogłoszeń: Osiedle Przylesie, Centrum, Osiedle Rokosowo

Ceny mieszkań do remontu w Koszalinie na 2025 rok

Prognozy na rok 2025 wskazują, że ceny mieszkań do remontu Koszalin utrzymają stabilną tendencję, oscylując wokół 4800 zł za metr kwadratowy. 2024 przyniósł szybki wzrost cen, co dostrzegli wszyscy stali bywalcy ogłoszeń – dziś o prawdziwą okazję trzeba rywalizować, czasem jak o bilety na mistrzostwa świata. Najniższe ceny zaczynają się już od około 170 000 zł za kawalerkę do remontu (około 34 m²), ale w centrum trzeba szykować już ponad 200 000 zł za podobnej wielkości lokal.

Najwięcej ogłoszeń dotyczy mieszkań o powierzchni 45–60 m² i to one stanowią złoty środek dla inwestorów i rodzin rozpoczynających przygodę z remontem własnych czterech ścian. Tu średnie ceny ofert zamykają się w przedziale 240 000–260 000 zł, choć jeszcze na marginesie rozmów podkreśla się, że niewielkie negocjacje są możliwe. Trzypokojowe rozkładowe mieszkania, położone w dobrze utrzymanym budynku z loggią lub balkonem i wymagające generalnego remontu, oscylują dziś w okolicach 280 000–310 000 zł, a rekordowe ogłoszenia na parterze czy w czteropiętrowych blokach potrafią sięgnąć nawet 340 000 zł.

Zmieniając odrobinę swoje kryteria wyszukiwania pod kątem lokalizacji, można znaleźć także większe metrażowo perełki – np. czteropokojowe mieszkania o powierzchni 70–75 m² blisko centrum, które podlegają jeszcze małej negocjacji i kuszą spokojną okolicą oraz ponadczasową architekturą. Te nieruchomości z potencjałem ukrytą w grubych ścianach z lat 80. czy 90. to nie lada gratka dla kogoś, kto marzy o własnym, niepowtarzalnym wnętrzu. Często słyszymy od czytelników, że po wpisaniu „mieszkania do remontu Koszalin” na onlineplna i innych portalach, nawet 40 ogłoszeń na mapie pojawia się błyskawicznie – ale tylko ci najsprytniejsi łapią najlepsze okazje.

Warto pamiętać, że kupując mieszkanie do remontu, coraz częściej pojawia się dylemat: czy lepiej celować w potencjał z niską ceną i większym nakładem pracy, czy dopłacić do lepiej położonego mieszkania, gdzie można liczyć na wyższą rentowność wynajmu lub większy zysk przy późniejszej odsprzedaży. Tylko aktualizacja ogłoszeń i systematyczne śledzenie powiadomień o nowych ofertach dają przewagę na tym rozgrzanym rynku.

Najczęstsze wyzwania przy remoncie mieszkań w Koszalinie

Na pierwszy rzut oka remont mieszkania w Koszalinie wydaje się bajecznie prosty – przecież wystarczy tylko ekipa, farby, kilka wiader gładzi i zaraz z bloku z lat 80. wyczarujemy nowoczesny loft pod najem bądź własny gust. Z doświadczenia wiemy jednak, że przebudowa mieszkania to istny rollercoaster, a pierwszym zakrętem bywa już… długi czas oczekiwania na solidną ekipę remontową. Lokalni wykonawcy mają terminarze wypełnione na wiele tygodni do przodu, a próby negocjacji często kończą się klasycznym „mogę wejść za dwa miesiące, albo i później” – niczym wejście do klubu, do którego wpuszcza się tylko wybranych.

Drugi problem to szacowanie budżetu – nawet najlepsi architekci nie przewidzą wszystkiego, gdy okazuje się, że pod parkietem skrywa się kilkucentymetrowa warstwa terakoty i wykładzina dywanowa o nieznanej genezie, zachowana może jeszcze z czasów PRL. Przypadki, gdy z pozoru prosta wymiana podłogi zamienia się w misję archeologiczną, nie są rzadkością – a każde „niespodzianka” to dodatkowe koszty i nerwy.

Wśród istotnych wyzwań remontowych dominuje również niełatwy kontakt z administracją i zarządami budynków. Coś tak niepozornego, jak wymiana pionów wodnych, potrafi rozciągnąć się tygodniami przez formalności – a przecież czas to pieniądz, i to całkiem spore. Warto wiedzieć, które osiedle charakteryzuje się gotowością do kooperacji (takich jest niewiele) i jeszcze lepiej mieć świadomość, jakie są terminy zgłaszania robót w lokalach we wspólnotach mieszkaniowych.

• Brak ekip z wolnymi terminami – średnio 6–8 tygodni oczekiwania.
• Wysoki koszt materiałów budowlanych – inflacja napędza ceny do ok. 22% r/r.
• „Ukryte” usterki: stare instalacje, wilgoć, docieplenie ścian, przebudowa kuchni i łazienki.
• Problemy formalne – wymogi meldunkowe, zgody na przebudowę, limity godzin hałasu.
• Trudności logistyczne – dostawa materiałów, sprzątanie po remoncie, magazynowanie mebli.

Dzieje się też tak, że sporo mieszkań do remontu w Koszalinie znajduje nowych właścicieli tylko dzięki nieustępliwości w walce z tymi przeciwnościami. Jeden z czytelników opisał niedawno, jak planował budżet 40 000 zł na prace, a finalnie zapłacił blisko 70 000 zł – wszystko przez wykrytą podczas skuwania ścian plamę wilgoci i zagrzybienie w łazience. Zawsze warto mieć na boku kilka tysięcy lub sprawdzoną ekipę od „zadań specjalnych”, nawet jeśli remont miał być tylko „kosmetyczny”.

Potencjał inwestycyjny mieszkań do remontu w Koszalinie

W 2024 roku temat potencjału inwestycyjnego mieszkań do remontu w Koszalinie budzi najwięcej emocji wśród osób, które z wyprzedzeniem patrzą na zmiany w gospodarce i strukturze rynku nieruchomości. Przykład – mieszkanie w sercu miasta, w kameralnej kamienicy z klimatyczną architekturą, łączna powierzchnia 69,75 m² z balkonem i ekspozycją na dwie strony świata. Po generalnym remoncie i stylowym zaaranżowaniu, takie lokale potrafią osiągnąć nawet 6 000 zł za m² przy sprzedaży lub generować stały miesięczny dochód z wynajmu w wysokości do 2 800 zł. Podobnych ogłoszeń czeka na nowych właścicieli aż 40 – i ta liczba nie jest bynajmniej przypadkiem!

Mieszkania do remontu często zlokalizowane są blisko zielonych terenów i atrakcji miejskich, co daje przewagę przy późniejszym wynajmie krótkoterminowym lub długoterminowym. Mieszkanie trzypokojowe, obecnie wystawione za 275 000 zł do negocjacji, po inwestycji 85 000 zł w gruntowny remont i wyposażenie, może po roku sprzedać się nawet za 380 000 zł. To blisko 20% zysku, zakładając, że uda się uniknąć większych niespodzianek podczas prac budowlanych.

Stare bloki z wielkiej płyty, blokowiska z dobrze zachowaną infrastrukturą, a nawet mieszkania w niskiej zabudowie z lat 90. – wszystkie te typy oferują możliwość zwiększenia wartości o kilkanaście procent w ciągu pierwszego roku po zakończonym remoncie. Tylko w 2024 zrealizowano w Koszalinie ponad 33 transakcje takich mieszkań, z czego aż 80% nabywców stanowiły osoby inwestujące z myślą o szybkim wynajmie.

• Zakup mieszkania do remontu: średni koszt 250 000 zł
• Koszt gruntownego remontu i wyposażenia: ok. 80 000 zł
• Potencjalny dochód z wynajmu (3 pokoje): 2 400–2 800 zł/miesiąc
• Zwrot z inwestycji przy odsprzedaży po 1 roku: 13–20%
• Czas ekspozycji na rynku po remoncie: nawet tylko 8 dni!

Inwestując w mieszkania do remontu Koszalin, można nie tylko spełnić indywidualne oczekiwania dotyczące własnego „M”, ale też zbudować portfel nieruchomości przynoszący satysfakcjonujący zwrot z inwestycji. Nic dziwnego, że coraz więcej osób zapisuje się na powiadomienia o nowych ogłoszeniach – najnowszych informacji i świeżych ofert nie brakuje, a pojawi się coś zgodnego z oczekiwaniami, dostaniesz natychmiast wiadomość z portalu. Licytacja bywa czasem istnym wyścigiem koni – dlatego na rynku Koszalina najlepiej sprawdzają się ci, którzy nie boją się odważnych decyzji oraz inwestowania zarówno czasu, jak i środków finansowych.